ЖК «Восточное Бутово»

Московская область, Дрожжино, Боброво дер.
Поиск Район Дрожжино ЖК «Восточное Бутово»
Корпусов
15
До кремля
25 км
Жителей
12 019
Этажность
17
Комфорт
53 из 100
  • Застройщик Мортон
  • Готовые дома нет
  • Сроки сдачи от 4Q15
  • Стены панельные, монолитный железобетон
  • Отделка есть
  • Паркинг есть
  • Охрана нет
  • Телефон +7 (495) 500-00-20
  • Дата обновления 19.10.2015
Закажите аналитический отчет по этому ЖК
Динамика цен, темпы продаж, параметры сделок, остатки, сравнение с другими ЖК, коммерческая политика. Более 100 страниц аналитики.
Заказать отчет

Рейтинг ЖК

Район
5,9
из 15
+
Корпуса
26,1
из 45
+
Квартиры
20,7
из 40
=
Рейтинг ЖК - 53 53
из 100

Местоположение ЖК «Восточное Бутово»

Станция метро Аннино
30 минут транспортом

Корпуса

Корпус Квартир в продаже Цена квартир, млн р Стадия Срок сдачи ГК Комфорт
корпус 10 18 3,9–7,2 идёт отделка 4Q15 58 из 100
корпус 11 5 5,0–5,0 идёт отделка 4Q15 59 из 100
корпус 12 0 идёт отделка 4Q15 58 из 100
корпус 24 195 1,7–3,8 котлован 4Q16 48 из 100
корпус 25 95 1,7–4,0 котлован 4Q16 48 из 100
корпус 26 196 3,2–5,5 котлован 4Q16 56 из 100
корпус 28 31 3,3–5,5 идёт отделка 4Q15 52 из 100
корпус 29 501 2,9–5,2 котлован 4Q15 50 из 100
корпус 31 16 3,4–6,4 идёт отделка 4Q15 51 из 100
корпус 32 8 4,0–5,9 идёт отделка 4Q15 51 из 100
корпус 33 2 5,7–5,9 идёт отделка 4Q15 51 из 100
корпус 34 189 3,2–6,1 верхние этажи 4Q15 51 из 100
корпус 35 147 3,4–6,0 котлован 4Q16 50 из 100
корпус 37 186 3,4–5,9 котлован 4Q16 50 из 100
корпус 9 27 3,9–6,4 идёт отделка 4Q15 58 из 100
  • Квартир 18
  • Цена, млн р 3,9–7,2
  • Срок сдачи 4Q15
  • Стадия идёт отделка
  • Комфорт 58 из 100
  • Квартир 5
  • Цена, млн р 5,0–5,0
  • Срок сдачи 4Q15
  • Стадия идёт отделка
  • Комфорт 59 из 100
  • Квартир 0
  • Цена, млн р
  • Срок сдачи 4Q15
  • Стадия идёт отделка
  • Комфорт 58 из 100
  • Квартир 195
  • Цена, млн р 1,7–3,8
  • Срок сдачи 4Q16
  • Стадия котлован
  • Комфорт 48 из 100
  • Квартир 95
  • Цена, млн р 1,7–4,0
  • Срок сдачи 4Q16
  • Стадия котлован
  • Комфорт 48 из 100
  • Квартир 196
  • Цена, млн р 3,2–5,5
  • Срок сдачи 4Q16
  • Стадия котлован
  • Комфорт 56 из 100
  • Квартир 31
  • Цена, млн р 3,3–5,5
  • Срок сдачи 4Q15
  • Стадия идёт отделка
  • Комфорт 52 из 100
  • Квартир 501
  • Цена, млн р 2,9–5,2
  • Срок сдачи 4Q15
  • Стадия котлован
  • Комфорт 50 из 100
  • Квартир 16
  • Цена, млн р 3,4–6,4
  • Срок сдачи 4Q15
  • Стадия идёт отделка
  • Комфорт 51 из 100
  • Квартир 8
  • Цена, млн р 4,0–5,9
  • Срок сдачи 4Q15
  • Стадия идёт отделка
  • Комфорт 51 из 100
  • Квартир 2
  • Цена, млн р 5,7–5,9
  • Срок сдачи 4Q15
  • Стадия идёт отделка
  • Комфорт 51 из 100
  • Квартир 189
  • Цена, млн р 3,2–6,1
  • Срок сдачи 4Q15
  • Стадия верхние этажи
  • Комфорт 51 из 100
  • Квартир 147
  • Цена, млн р 3,4–6,0
  • Срок сдачи 4Q16
  • Стадия котлован
  • Комфорт 50 из 100
  • Квартир 186
  • Цена, млн р 3,4–5,9
  • Срок сдачи 4Q16
  • Стадия котлован
  • Комфорт 50 из 100
  • Квартир 27
  • Цена, млн р 3,9–6,4
  • Срок сдачи 4Q15
  • Стадия идёт отделка
  • Комфорт 58 из 100

Квартиры в ЖК «Восточное Бутово»

Квартира Этаж Цена, р Площадь
1 комната 4/17 1 714 020 21 м2
2 комнаты 2/17 3 566 178 51 м2
3 комнаты 3/17 5 654 680 75 м2
4 комнаты 12/17 7 098 700 101 м2
Квартира Этаж Цена, р Площадь
1 комната 8/17 5 120 500 38 м2
2 комнаты 8/17 6 437 613 79 м2
3 комнаты 17/17 6 250 734 83 м2
4 комнаты 15/17 7 163 800 102 м2

Описание ЖК «Восточное Бутово»

Борис Покровский - фото
Борис Покровский
09.06.2014 80 экспертиз

Жилой микрорайон «Восточное Бутово» расположен в 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, одной из наименее загруженных московских трасс. Вокруг два крупных лесных массива — Бутовский и Подольский лесопарки. Среди покупателей в основном молодые семьи.

Читать целиком
Кому тут жить хорошо?
«Восточное Бутово» — это типичный вариант жилого коплекса для молодой семьи, покупающей свое первое жилье. 70-80% покупателей квартир — это именно они. В основном это люди из южных районов Москвы, в том числе Бутово, а также из ближайших городов — Подольска и Щербинки.
Сроки заселения
Микрорайон строится в три очереди. Первая очередь это корпуса 9, 10, 11, 12, 26-37, которые застройщик обещает сдать в IV квартале 2015 года. Сроки и разделение по корпусам 2-й и 3-й очередей пока называются только ориентировочно. Вторую обещают сдать в конце 2016 года, а третью (и весь микрорайон) — к концу 2017 года. Квартиры продаются либо с отделкой, либо под чистовую отделку. Это зависит от серии дома. С отделкой сдаются все квартиры серии КОПЭ «Парус». В корпусах серии 111М сделана черновая стяжка, разводка электрики, установлены все розетки, сделана разводка коммуникаций и установлены пластиковые окна. В сериях П-44Т и П-44К в отличие от 111М нет черновой стяжки, но зато частично отделан санузел — установлен шкаф для коммуникаций, железная ванна, полотенцесушитель. Как будут сдаваться корпуса серий «Град 1-М» и дома, разработанные немецким архитектурным бюро Zerna, пока неизвестно.
Квартирография и планировки
ЖК «Восточное Бутово» за небольшим исключением застраивается стандартными панельными домами. Площади квартир от 37 до 102 кв.м. Двух и трехкомнатные квартиры есть двух видов — с окнами, выходящими на одну сторону дома и на две стороны дома. Однокомнатные квартиры с окнами на две стороны есть только на первом этаже. Во всех квартирах, начиная с двухкомнатных, раздельные санузлы. Есть и нечастные для панельных домов 4-комнатные квартиры (в домах серии КОПЭ «Парус»). Среди самых популярных у покупателей двухкомнатных квартир можно выделить торцевые квартиры в домах серии П-44 площадью 62,3 кв.м. Из интересного — в большой комнате два окна, и ее можно разделить на два помещения, сделав проходные комнаты. Также в этой квартире 13-метровая кухня и две лоджии площадью по 4 с лишним квадратных метра.
Архитектура
Жилой комплекс «Восточное бутово» это 37 корпусов от 9 до 17 этажей. Большинство из них, это стандартные дома панельных серий — П-44Т, 111-М, КОПЭ «Парус». Однако «Восточное Бутово» станет первым районом, где «Мортон» возведет дома (корпуса 29-30), произведенные на собственном домостроиельном комбинате ДСК «Град». Эта серия домов называется «Град 1-М», но ни внешний вид этих домов, ни планировки квартир в них пока неизвестны. Точно так же нет информации (даже у продавцов), как будут выглядеть дома разработанные для компании «Мортон» немецким архитектурным бюро Zerna — победителем конкурса, который проводил застройщик. На сайте самого бюро к новости об этой победе прилагается один рендер. Предпологается, что дома третьей очереди будут построены по монолитной технологии. Проектов пока нет.
Первые этажи
Первые этижи в основном нежилые, в редких корпусах есть квартиры на продажу. В этом комплексе «Мортон» нежилые площади не продает, а сдает в аренду. Помещения от 40 до 160 кв.м. Арендаторов обещают разнообразных, но «в рамках разумного», то есть состав инфраструктуры будет регулироваться.
Соседи
Сейчас строительство идет в чистом поле. Вокруг леса, поля и редкие коттеджные поселки. Ближайший населенный пункт — деревня Боброво (частный сектор, минимум инфраструктуры). Поэтому соседями жителей «Восточного Бутово» будут такие же жители комплекса: в основном — молодые семьи из южных районов Москвы и Подмосковья.
Машины и паркинг
Вокруг микрорайона будут возведены многоэтажные гаражи. Часть машиномест будет продано, часть будет сдаваться в аренду. Во дворах и на проезжей части будет стихийная парковка.
Дети
Проектом строительства микрорайона «Восточное Бутово» предусмотрено возведение двух школ по 1000 мест и двух детских садов на 340 детей каждый. Первые детсад и школа должны быть сданы одновременно с первой очередью — в конце 2015 года. Их строительство еще не началось, но проектная документация получена и застройщик готов начать их возводить. Можно ожидать, что работать они начнут не раньше 2016 года. Еще одна школа и детский сад также на 1000 и 340 мест соответсвенно должны быть сданы одновременно с окончанием строительства всего комплекса — в конце 2017 года. Компания неоднократно реализовывала проекты комплексной застройки и обычно справляется со своими обязательствами по возведению детских учебных заведений. Так в первой очереди микрорайона «Мортонград Бутово» уже работают школа и детский сад (хотя их загруженность не превышает, по словам представителей компании, 30%). Все объекты — муниципальные.
Риски покупателей
«Мортон» известный застройщик с большим количеством реализованных и строящихся объектов. Сроки сдачи задерживает (первые покупатели его комплекса «Бутово Парк 2», который уже должен быть сдан, жалуются, что получают ключи на год позже обещанного), но объекты свои все сдает, сильных долгостроев нет. Задержки списывает на муниципальные управляющие компании — якобы они долго принимают в эксплуатацию, долго выдают ключи. Вероятность сдачи объектов более-менее в срок можно оценить как среднюю, ближе к высокой.
Транспортная доступность
На сегодняшний день транспортная доступность плохая — доехать непосредственно до участка стройки общественным транспортом невозможно — от любой остановки (автобусами и маршрутками от станций метро «Бульвар Дмитрия Донского», «Южная» и «Анино», ж/д станции Бутово) придется идти 15-20 минут. На личном автомобиле подъезд по загруженной Варшавке через город Щербинка. После сдачи первой очереди застройщик обещает организовать постоянное сообщение (автобусы и маршрутки) между микрорайоном и станцией метро «Анино», а также ж/д станцией «Бутово». В перспективе застройщик обещает строительство развязки на Симферопольском шоссе, которая будет вести к комплексу, а также строительство линии легкого метро «Стрела», одна из станций которого будет проходить рядом с «Восточным Бутово» и идти до станции метро «Бульвара Дмитрия Донского», соединив ее в этом месте с метро. Проект строительства ветки легкого метро затрагивает как Московскую область, так и Москву. В области он уже прошел согласования, сейчас проект обсуждается московской администрацией. Ориентировочный срок реализации этого проекта — 2018 год.
Вокруг дома
Строительная площадка расположена достаточно далеко от населенных пунктов. Так что жителям первой очереди строительства, скорее всего, придется довольствоваться магазинами у станции метро «Анино» и ж/д станции «Бутово». Потом откроются магазины в нежилых помещениях на первых этажах. К окончанию строительства второй очереди застройщик обещает ввести в эксплуатацию торгово-развлекательный центр.

Застройщик «Мортон»

  • Год основания 1994
  • Рейтинг 75 из 100
  • Состав акционеров15 из 20
  • Прозрачность7 из 20
  • Долговая нагрузка20 из 20
  • Портфель компании20 из 20
  • Информационная открытость13 из 20
Подробнее
Мортон
Рейтинг застройщика Мортон — 75

Похожие ЖК

51 Бутово Парк 2Б
Дрожжино
Московская область,
микрорайон "Бутово Парк 2Б"
Станция метро Аннино
51 Государев дом
Суханово
Московская область,
Лопатино дер.
Станция метро Аннино
51 Бутово Парк 2
Дрожжино
Московская область,
микрорайон "Бутово Парк 2"
Станция метро Аннино
57 Бутово Парк 1
Дрожжино
Московская область,
микрорайон "Бутово Парк"
Станция метро Аннино
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте